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英国脱欧让美国房产成为资金避风港
2019-09-18 16:26

尽管今年全球经济和金融市场的波动对美国经济有着正面和负面影响,但是对美国的房地产或在短期和中期内或许是个福音。由于美国经济前景相对稳定,市场基本面非常强劲,全球市场的波动导致外资向美国房地产市场涌入,外国投资者寻求的相对稳定、安全的资产。

  一旦英国正式脱离欧盟,最终会对全球经济产生深远影响,而对英国的影响也是非常直接的。在股市方面,在英国和其他主要经济体经历了显著的波动,而同时,近期的英镑汇率也已经触及31年来的低点。

  无疑,英国脱欧的代价巨大。作为英国割裂了与其他27个欧盟国家的边境自由流动,新关税也将降低英国的出口,而国内劳动力成本会慢慢增加的结果可能更严格的移民政策。同时,英国脱离欧盟也对英国商业地产市场产生影响。随着中央银行降低利率,七个著名英国房地产投资基金,冻结了交易活动,以防止大规模撤资。而资金大规模撤离增加了投资者对银行可能挤兑的担忧,也使得在经济动荡时期英国的国家形象受损,让世界各地的投资者感到对英国房地产市场的前景感到不安。鉴于此,以往投资者都把英国商业地产作为“避风港”的时代开始一去不复返,投资者已经开始在寻找可能寻找替代英国商业地产的地方,包括在如纽约、三藩和洛杉矶,这些城市拥有强大的本地经济,租金收入始终位居世界前列。

  巨额流入美国资本市场资本事实上已经在强力支持美国商业房地产的增长,尤其是在主要的一线城市的市场。加上持续的低利率和英国脱欧,可能促使美联储的加息预期更加谨慎,在未来的季度里,房地产公司可能会有充足的资金在短期和中期内用于房地产公司承担新的项目。

    与此同时,涌入美国的资本的继续在美国其他一些城市,而且对美国的二线城市形成冲击。如丹佛、西雅图和奥斯汀。作为一级市场投资增加导致收益率下降,因此,国内外投资者将寻求投资回报更具有吸引力的城市。

  那么,外资蜂拥进入美国房市对美国投资者来说意味着什么?外国投资美国市场的冲动也会逐渐被美国投资者所接受。美国股市以波动剧烈的方式应对中国和英国的(世界上第二和第五大经济体,两国也分别是美国两个最大贸易伙伴)经济变化,因此,相对安全、稳定的房地产资产是中国和英国投资者一个有吸引力的选择。另外,美国的消费者信心指数、就业增长和其他广泛的经济健康指标也一直保持着强势,还有,美国6月就业增长明显超过预期。而增加外国投资的组合和坚实的国内经济的基本面也有助于维持美国一级和二级房地产市场长时间的增长。同时,持续的低利率意味着政府债券收益率和固定收益产品对投资者吸引力不大,而更使得收益率较高的地产投资更有吸引力。

(文章转自家住海外,版权归原作者所有,如有问题请及时联系我们。)

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